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质造·争锋丨中海望京府PK未来金茂府谁更胜一筹?

时间:2019-10-06 08:12来源:未知 作者:admin 点击:
由于这两个项目无论是产品形态还是客群都具有高度相似性,因此,很多购房者对于如何选择可能会比较纠结,本文试图为大家厘清一些关键信息点,供大家买房时做参照。 香港马会开奖结果 , 中海望京府的开盘时间选在了6月24日晚上,现场大约三四百组购房者,很

  由于这两个项目无论是产品形态还是客群都具有高度相似性,因此,很多购房者对于如何选择可能会比较纠结,本文试图为大家厘清一些关键信息点,供大家买房时做参照。香港马会开奖结果

  中海望京府的开盘时间选在了6月24日晚上,现场大约三四百组购房者,很多人都熬到了半夜,小编不禁感叹,这年头拿钱买房也不容易,书归正传,项目推出的主要户型是139㎡的平层,大约108套房源,其他户型还包括72套下跃产品及23套合院,

  最后成交约200套,去化率98.5%,按规定,销售价格销售均价不超过68924元/平方米,成交额22亿元。

  就当前的楼市而言,两个项目的销售表现都不错。望京所在的板块已有近十年没有住宅供地,市场需求极大,而且中海望京府项目开盘只推出200套房源,数量不多,因此很容易去化。不过,未来科学城区域内在售项目并不少,未来金茂府成交不错主要因为所处位置是未来科学城南区的核心区,而且距离地铁比较近,产品力比较强,综合实力突出。

  从户型来看,两个项目的主推户型都是四室两厅两卫的大平层产品,且都做到了南北通透,格局相似,而且都做了样板间,下面具体来看。

  先说中海望京府,它的王牌户型是139㎡,赠送面积约12㎡,实际使用面积达151㎡,得房率能做到92%,这个一般产品很难做到,这个产品总价大约1000万元至1100万元。

  中海为这个户型做了样板间,不过需要现场验资才能看,小编就差点没进去,现在很多项目都必须验资才能看房,中海望京府的要求是必须有400万元,最后小编费了九牛二虎之力才看到样板间。

  接下来是未来金茂府,它的主推户型是160㎡洋房,得房率大约78%,跟市面上洋房产品的得房率差不多,不过,未来金茂府的面积比中海望京府大9㎡,总价大约960万元,比中海望京府略少。

  两个项目的地块大小相差不多,中海望京府占地74980㎡,未来金茂府占地78411㎡。

  不过在具体细节上有所不同,确实需要看大家的偏好。中海望京府的容积率是1.1,绿化率为35%,未来金茂府的容积率是1.5,绿化率为30%,显然,中海望京府的社区比较低密,舒适度较高。

  金茂的最大优势是科技住宅,因此,未来金茂府的最大卖点也是科技系统,几乎所有到售楼处的人,都会对金茂科技智慧体验中心印象深刻,尤其是十二大科技系统,包括全置换新风系统、毛细管网系统、地源热泵系统等等,在这里不赘述,这套系统可以滤除90%的PM2.5,常年保持恒温恒湿,听说很多购房者会冲着这套系统来买房。

  中海望京府之所以受到广泛关注,是因为产品稀缺,除了中海望京府,1000万元的新房在望京几乎找不到,附近很多高端别墅的客群可能会出于资产配置的需求,会考虑购买中海望京府项目。

  值得一提的是,中海的业绩与其销售策略很有关系,饥饿式营销给人造成一种买不上房的紧张感,甚至很多客户都通过各种办法找关系买房,不过开盘的时候,有购房者反应说并没有想象中的难买,到场客户大约三四百组。

  就项目社区氛围来讲,未来金茂房主要是洋房产品,人群比较均质和统一,中海望京府除了平层,还有部分下跃和别墅,会吸引部分别墅客群,不过,整体差异不大。

  按地块出让时的规定,中海望京府的售价包含全装修费用,未来金茂府对此没有做特别规定。

  全装修的意思是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。很多人看到这种解释可能还不明白,说白了,全装修包含地板、厨具、马桶等基本生活设施,是基本的装修标准,只是档次相对比较低。

  整体来说,中海金茂府的精装标准可以用基础高端来形容,是大平层产品比较常见的装修配置。不过,有购房者反应中海是捆绑装修,在选房时必须先付装修款,才允许付房款,若是这样,购房者的体验感可能会很差。

  在未来金茂府提供的精装服务中,同样也是华为智能家居以及主流家居品牌,报价是3000元/㎡,将金茂的科技系统加入精装修套餐后,标准升至5000元/㎡,160㎡户型总价大约80万元。

  提醒大家一句,装修合同都是另签,属于附加服务,而且装修涉及的细节较多,购房者一定要仔细核对,不要只听销售的讲解,小编在看样板间的时候发现,按照销售的说辞,很多精装修的细节都不确定。

  不过,正因为望京成熟度较高,有可能未来的成长空间不及未来科学城区域,这是很多购房者会考虑的部分,因为关系房子未来的升值空间。

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